Český hypoteční trh se po delším útlumu opět probouzí. Banky hlásí výrazný vyšší zájem o úvěry na bydlení a tuzemské domácnosti se po období opatrnosti vracejí k plánům na koupi vlastního bytu či domu. Naděje na levnější bydlení je však v nedohlednu, protože ceny nemovitostí začínají opět stoupat.
Zájem o úvěry rostl v prvním čtvrtletí napříč celým trhem. U hypoték ho podporují hlavně očekávání, že ceny nemovitostí budou dál růst. Část lidí tak nechce čekat, protože se obává, že pozdější nákup bude ještě dražší.
Banky zároveň výrazně nezpřísnily podmínky pro poskytování hypoték. U úvěrů na bydlení zůstala pravidla v prvních třech měsících roku převážně beze změny. U spotřebitelských půjček se podmínky dokonce mírně uvolnily.
Ceny nemovitostí podle posledních signálů opět rostou poměrně svižně. Pomáhají tomu vyšší příjmy domácností, dražší nájmy, postupně nižší hypoteční sazby i víra části kupujících, že byty a domy budou dál zdražovat. Nemovitosti navíc v Česku dál zůstávají oblíbeným způsobem, jak uložit peníze.
Dostupnost vlastního bydlení ale zůstává slabá. Na průměrný šedesátimetrový byt je dnes potřeba zhruba šestnáct čistých ročních příjmů na osobu. V roce 2016 to bylo asi třináct ročních příjmů, takže cesta k vlastnímu bydlení se za poslední roky prodloužila.
Oživení trhu proto nemusí být dobrou zprávou pro všechny. Pro prodávající znamená silnější poptávka lepší pozici, pro kupující ale může přinést další tlak na ceny. Kdo na vlastní bydlení teprve šetří, může mít cíl zase o něco dál.
Do hry vstupuje i opatrnost centrální banky. Bydlení sice nemá na celkovou inflaci tak silný přímý dopad jako energie nebo služby, vývoj cen nemovitostí ale ČNB sleduje při nastavování podmínek v ekonomice. Pokud bude trh dál zrychlovat, levnější hypotéky nemusí samy o sobě stačit k tomu, aby se bydlení stalo dostupnějším.
