V době nízkých úrokových sazeb se nabízí otázka, zda má význam si výhodný úrok rezervovat na co nejdelší dobu. Nevýhodou delších fixací byla donedávna cena a omezené možnosti mimořádných splátek. V současnosti jsou ale nabídkové sazby u dlouhých fixací naprosto srovnatelné s krátkými a reálně sjednávané dokonce o něco nižší. V posledních letech tak výrazně ubylo tří a pětiletých fixací a více než polovinu hypoték tvoří dle údajů ČNB fixace na dobu delší než 5 let.
V posledních letech vyšplhaly úrokové sazby hypoték nejvýše na začátku roku 2019, kdy se pohybovaly v průměru kolem 3 % p.a. Od té doby s výjimkou prvního kvartálu 2020 postupně klesaly a dnes jsme v některých případech opět pod 2% hranicí. To se ale týká hlavně malých bank, které za těchto podmínek nemohou celý trh kapacitně obsloužit. Nejčastěji se tak sazby pohybují kolem 2,15 až 2,20 % p.a.
V souladu s vývojem úrokových sazeb se v posledních letech změnily preferované fixace. Když jste si dříve chtěli zafixovat úrokovou sazbu na delší dobu, abyste měli jistotu, že se vám úrok, a tedy splátka za krátký čas nezvedne, bylo to vykoupeno vyšší sazbou. Klidně až o jeden procentní bod. Dnes jsou ale sazby tak nízko, že jsou rozdíly v nákladech u různých fixací většinou minimální nebo nulové.
Podle údajů ČNB se v posledních letech skutečně výrazně zvedla obliba fixací delších 5 let. Zatímco v roce 2015 zaujímaly nově sjednané tří a pětileté hypotéky skoro 60% podíl, v tomto roce je to už jen necelých 35 %. Naproti tomu podíl úvěrů s fixací nad 5 let vzrostl od roku 2015 do dneška z necelé pětiny na téměř 55 %. „Na základě našich interních dat lze konstatovat, že více než polovina dlouhých fixací je na sedm let, celkově v posledních měsících asi 30 procent. Významný je podíl také desetiletých fixací,“ říká David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Podíly fixací za dané období (čisté nové úvěry, refinancování a nová ujednání)
| Období | Do 1 roku | Nad 1 rok do 3 let | Nad 3 roky do 5 let | Nad 5 let |
| 2020 | 2,10 % | 8,22 % | 34,80 % | 54,88 % |
| 2019 | 3,12 % | 7,42 % | 38,78 % | 50,68 % |
| 2018 | 2,99 % | 7,63 % | 46,48 % | 42,90 % |
| 2017 | 2,71 % | 9,41 % | 54,44 % | 33,44 % |
| 2016 | 4,14 % | 14,36 % | 48,08 % | 33,43 % |
| 2015 | 5,82 % | 14,95 % | 59,77 % | 19,46 % |
| 2014 | 8,50 % | 22,88 % | 56,15 % | 12,47 % |
