Ceny nových bytů v Praze dál rostou, přestože se letos prodává méně nemovitostí než loni. Průměrná nabídková cena ve třetím čtvrtletí dosáhla 193 814 korun za metr čtvereční, meziročně téměř o 12 procent více. Za prvních devět měsíců roku developeři prodali 5 350 nových bytů, což představuje pokles o 11 procent. Nabídka přitom vzrostla na nejvyšší úroveň za posledních deset let.
Pražský trh s novostavbami zůstává drahý i přes mírné ochlazení poptávky. Ve třetím čtvrtletí se prodalo 1 600 bytů, meziročně o šest procent méně. Přesto počet prodejů nadále převyšuje dlouhodobý průměr, který se pohybuje kolem 1 500 jednotek za čtvrtletí.
Výsledky společné analýzy developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema, které společnosti představily ve středu 21. října, zároveň potvrzují pokračující zdražování. Průměrná nabídková cena vzrostla oproti předchozímu čtvrtletí o tři procenta a meziročně téměř o 12 procent. Skutečné prodejní ceny byly o něco nižší a v průměru dosáhly 186 408 korun za metr čtvereční.
Sedmdesátimetrový byt vyjde téměř na 14 milionů
Při současné průměrné nabídkové ceně by nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních stál přibližně 13,6 milionu korun. U menšího bytu o velikosti 50 metrů čtverečních by šlo zhruba o 9,7 milionu korun.
Jde o orientační výpočty vycházející z průměrné ceny za metr čtvereční. Skutečná cena konkrétní nemovitosti závisí především na lokalitě, dispozici, vybavení a samotném projektu. Průměrná celková nabídková cena pražského bytu v developerském projektu přitom dosahovala 11,8 milionu korun.
Za pomalejším tempem prodejů stojí podle developerů mimo jiné zhoršené podmínky hypotečního financování. Upozorňují na růst úrokových sazeb, zpřísnění podmínek pro investiční byty a nejistotu ohledně dalšího vývoje ekonomiky.
Navzdory meziročnímu poklesu zůstává letošní poptávka relativně silná. Za první tři čtvrtletí se prodalo o více než pětinu bytů více, než odpovídá desetiletému průměru. Největší zájem přitom zůstává o menší dispozice 1+kk a 2+kk, které dohromady tvořily téměř tři čtvrtiny všech prodejů.
Nabídka bytů je nejvyšší za deset let
Na konci září měli developeři v Praze v nabídce přibližně 7 200 nových bytů. To je nejvíce za poslední dekádu, mezičtvrtletně o 12 procent a meziročně o 26 procent více.
Podle zveřejněné analýzy však nabídka stále neodpovídá dlouhodobým potřebám metropole. Výstavbu brzdí zejména složité povolovací procesy, nedostatek vhodných pozemků a vysoké náklady na přípravu developerských projektů. Současný růst nabídky souvisí především s tím, že se podařilo povolit více nových projektů a jejich dalších etap.
Ještě ve druhém čtvrtletí činila průměrná nabídková cena 187 781 korun za metr čtvereční. Od začátku léta tak zdražila o více než šest tisíc korun. Nejlevnější nové byty se nyní nabízejí v Praze 9 a 10, zatímco nejdražší zůstává centrum metropole.
Za celý letošní rok by se podle aktuálního vývoje mohlo v Praze prodat přibližně 7 000 nových bytů. Pokud se odhad naplní, půjde o nižší výsledek než v rekordním roce 2025, kdy developeři prodali 7 800 jednotek.
