Pořízení vlastního bydlení přestává být pro mnoho Britů cestou k nižším měsíčním výdajům. Více než polovina lidí, kteří si poprvé koupili nemovitost, nyní splácí vyšší částku, než dříve platila za nájem. Podíl takových kupujících dosáhl nejvyšší úrovně za nejméně deset let. Rostoucí hypoteční sazby navíc začínají brzdit realitní trh.
V září platilo 56 procent britských kupujících, kteří si pořídili své první bydlení, vyšší měsíční splátku hypotéky než předchozí nájemné. Vyplývá to z nejnovější analýzy společnosti Hamptons. V průměru si tito lidé připlatili 39 liber měsíčně. Ještě v září 2022 přitom vyšší splátky než nájem platila pouze třetina prvokupujících.
V době nízkých úrokových sazeb bývalo vlastní bydlení z hlediska pravidelných měsíčních plateb často výhodnější než pronájem. Dražší hypotéky však tuto situaci změnily. Kupující dnes musí počítat nejen s vysokými cenami nemovitostí, ale také s výrazně nákladnějším financováním.
Nejvíce si připlácejí lidé po čtyřicítce
Nejvýraznější rozdíl zaznamenali lidé, kteří si první nemovitost pořizují ve věku od 40 do 49 let. Vyšší splátku než předchozí nájem platilo 67 procent z nich. Jejich měsíční náklady na hypotéku byly v průměru o 18 procent vyšší. Starší kupující si totiž často pořizují větší nemovitosti a úvěry splácejí kratší dobu.
Významnou roli hraje také výše vlastních úspor. Kupující, jejichž hypotéka byla dražší než předchozí nájem, měli při pořízení nemovitosti v průměru devítiprocentní vlastní vklad. Ti, kteří na měsíčních splátkách ušetřili, financovali z vlastních prostředků průměrně 17 procent ceny.
Průměrná sazba britské hypotéky s pětiletou fixací se začátkem října dostala na šest procent, poprvé za tři roky. V pondělí 19. října činila 5,99 procenta. U dvouleté fixace dosahovala 5,96 procenta.
Na růst sazeb má vliv také nestabilita na dluhopisových trzích související s válkou na Blízkém východě. Ta zvyšuje náklady bank na financování úvěrů a následně se promítá do nabídek pro klienty.
Dražší hypotéky začínají brzdit realitní trh
Vyšší náklady na financování se postupně projevují také v realitním trhu. Nabídkové ceny nově prodávaných britských nemovitostí v říjnu meziměsíčně vzrostly o jedno procento. Přesto jde o slabší výsledek, než je pro tento měsíc obvyklé. Dlouhodobý říjnový průměr totiž činí 1,3 procenta.
Počet dohodnutých prodejů navíc meziročně klesl o osm procent. Nemovitostí nabízených k prodeji je zároveň nejvíce pro tuto část roku od roku 2014. Vyplývá to z údajů realitního portálu Rightmove, o kterých informovala agentura Reuters.
Zdražuje však i samotné nájemní bydlení. Nově sjednané nájmy v Británii v září meziročně vzrostly o 2,7 procenta. Průměrné měsíční nájemné dosáhlo 1 433 liber, zatímco před rokem činilo 1 396 liber. Nejvyšší nájmy zůstávají v širším Londýně, kde průměr přesahuje 2 350 liber měsíčně.
Vyšší splátka hypotéky přesto automaticky neznamená, že je koupě nemovitosti dlouhodobě nevýhodná. Majitelé totiž splácením postupně snižují svůj dluh a budují vlastní majetek. Okamžitá měsíční úspora, která dříve mnohé nájemníky motivovala k pořízení bydlení, se však stále častěji vytrácí.
