Hypoteční úvěry v Česku dál zdražují. Průměrná úroková sazba nových hypoték v říjnu vzrostla na 5,24 procenta, přestože zájem o financování bydlení zůstává poměrně silný. Průměrná výše nového úvěru dosáhla 4,66 milionu korun a orientační měsíční splátka se přiblížila 27 tisícům korun.
Banky a stavební spořitelny v říjnu poskytly hypotéky včetně refinancování za 37,2 miliardy korun, což představuje meziměsíční nárůst o pět procent. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku však celkový objem klesl o čtyři procenta. Nově sjednané úvěry bez refinancování dosáhly 28,6 miliardy korun, o dvě procenta více než v září.
Průměrná splátka se blíží 27 tisícům korun
Úroková sazba nových hypoték vzrostla ze zářijových 5,1 procenta na říjnových 5,24 procenta. Před rokem přitom činila 4,48 procenta. Rozdíl se promítá do měsíčních výdajů domácností, které si pořizují vlastní bydlení.
Průměrná nová hypotéka dosáhla 4,66 milionu korun, meziročně o osm procent více. Při současné průměrné sazbě odpovídá orientační měsíční splátce přibližně 26 900 korun. Oproti průměrným hodnotám z roku 2025 jde o nárůst zhruba 4 200 korun měsíčně. Mediánová modelová splátka, která lépe vystihuje typickou hypotéku, však činí přibližně 21 600 korun.
Přestože hypotéky zdražují, jejich počet zatím výrazně neklesá. V říjnu banky poskytly 6 154 skutečně nových úvěrů, meziměsíčně o 2,7 procenta více. Proti loňskému říjnu jich ale bylo o devět procent méně.
Další růst sazeb není vyloučen
Hypoteční trh ovlivňují především vyšší náklady bank na financování. Ty se postupně promítají do nabídkových sazeb, zatímco již rozjednané úvěry mohou být uzavírány za dřívějších podmínek. Banky totiž klientům zpravidla garantují nabídnutou sazbu po dobu jednoho až dvou měsíců.
Odborníci proto předpokládají, že úroky mohou v následujících týdnech ještě mírně vzrůst. Výrazné zlevňování během listopadu a prosince neočekávají, zároveň ale připouštějí, že současná vlna zdražování se může blížit vrcholu.
Roste také objem refinancovaných hypoték. V říjnu dosáhl společně s navýšenými úvěry 8,5 miliardy korun, což představovalo téměř 23 procent celkového objemu poskytnutých hypoték. Domácnosti postupně řeší končící fixace úvěrů sjednaných v minulých letech.
Od začátku letošního roku do konce října banky poskytly přibližně 70 200 nových hypoték v celkovém objemu 330 miliard korun.
