menu

1.3 C
Czech
Pondělí 9. prosince 2024

Britská kapela Sports Team byla na turné v USA přepadena ozbrojeným lupičem

Indie rocková skupina Sports Team zažila během prvního dne svého amerického turné šokující incident. V kalifornském městě Vallejo byli okradeni ozbrojeným mužem, který jim ukradl osobní věci, dokumenty i vybavení pro koncerty. Kapela se přesto rozhodla pokračovat v plánovaných vystoupeních.

Scholz přijel na návštěvu Kyjeva, oznámil pomoc za 650 milionů eur

Německý kancléř Olaf Scholz dnes po dvou a půl letech přijel na návštěvu Kyjeva a sejde se tam s ukrajinským prezidentem Volodymyrem Zelenským. Ukrajině, která se přes dva a tři čtvrtě roku brání ruské vojenské agresi, Německo podle kancléře ještě v prosinci poskytne vojenskou techniku za 650 milionů eur (16,4 miliardy Kč). Informuje o tom agentura DPA.

Vladimír Pikora: Trh nemovitostí zamrzl, ceny už klesají

Reklama

Praha 21. prosince 2022 (PROTEXT) – V posledních letech jsme byli zvyklí, že ceny nemovitostí neustále rostou. Šlo o dokonalou investici – byla bezpečná, a přitom nabízela zhodnocení podobné jak u mnohých akcií. Poslední rok však přinesl změnu. Úrokové sazby vyskočily na nevídaných 7 % a trh nemovitostí zamrzl. Hypotéky se téměř přestaly prodávat a jejich objem meziročně poklesl o neuvěřitelných 80 %.

Reklama

Oficiální data zatím nezohledňují poslední týdny, a proto zatím nevyznívají tak tragicky. Podle nových dat Českého statistického úřad poklesly například ceny nových bytů v Praze ve třetím kvartálu mezičtvrtletně jen o jedno procento a meziročně dokonce vzrostly o 13,7 %.

Jedná se však o statistiky za třetí kvartál, a navíc jde o Prahu, která je v kontextu České republiky specifická. Kdybychom se bavili o datech za čtvrtý kvartál, pravděpodobně bychom dostali čísla horší. Na tato data si ale musíme ještě počkat.

Reklama

Realitní kanceláře ale už teď hlásí zamrznutí trhu. Nemovitostí se prodává výrazně méně než v minulosti a ceny padají. Potenciální kupci již vědí, že má smysl čekat na větší slevu, kterou nakonec také dostanou. Prodejci se v reakci na to snaží cenu zatraktivnit nějakým bonusem, aby nemuseli jít s cenou dolů. Někdo přidá navíc zdarma výbavu kuchyně, jiný zase parkovací místo nebo hned garáž. Tam, kde nic na přidání není, musí jít cena dolů. Největší propady cen přitom hlásí prodejci u starších panelových domů.

Co za tím stojí?

Růst cen nemovitostí byl globálním jevem, nebyl tedy ovlivněn tolik tím, co jsme dělali my, ale tím, co se dělo ve světě. Od USA, přes Švédsko až po Austrálii jsme všude v posledních deseti letech pozorovali výrazné zdražení. Centrální banky snížily své úrokové sazby k nule a například v eurozóně šly sazby až do záporných hodnot. Tento tisk peněz vedl k tomu, že si hypotéku bral kde kdo, čímž se zvyšovala poptávka a s ní i ceny nemovitostí.

To všechno vystřelilo ceny nemovitostí do tak nesmyslných hodnot, že se byty staly pro lidi nedostupné, a proto se v mnoha zemích uvažuje o fixaci cen nájemného či alespoň o jeho stropu. Ačkoliv se to na první pohled jeví jako rozumné řešení, není tomu tak. Cenové stropy a fixní ceny zpravidla vedou k nedostatku zboží a neoficiálnímu trhu. To kromě bytů platí i u jakéhokoliv jiného zboží.

Proč ceny klesají

Tím jsme popsali, proč ceny rostly. Teď nás ale zajímá, proč nyní naopak klesají. Je to jen zpětný chod spirály. Centrální banky se lekly vysoké inflace, ke které samy přispěly, a začaly zvyšovat úrokové sazby.

Při úrokové sazbě kolem sedmi procent přestává zaběhlý systém pronájmu dávat smysl. Proč by někdo investoval do nemovitosti, když mu ročně vynese méně než státní dluhopisy, u kterých není žádné riziko? Výsledkem mohou být jen dvě věci: buď pronajímatel zvýší nájemné, nebo se rozhodne nemovitost prodat. V případě zvýšení nájmu ale často nikoho nesežene. To platí jak pro nájemní byty, tak pro komerční nemovitosti.

To, že zdražily běžné životní náklady, vede k tomu, že si nájemník nemůže dovolit zaplatit vyšší nájemné. Pokud má ovšem majitel nemovitosti na danou nemovitost hypotéku, a platí narůstající úrokovou sazbu, jeho čistý výnos z nemovitosti klesá. Někdy dokonce musí hypotéku dotovat z jiných peněz. Tento majitel pak bude uvažovat o prodeji.

To samé ale platí i o lidech, kteří sice bydlí ve svém, ale hypotéku ještě nesplatili. Mnoho z nich šlo s hypotékou až na samou hranu finančních možností. Dokud byly inflace i úrokové sazby nízké, byli schopni to zvládat. Jakmile ale životní náklady rostou rychleji než mzdy, k čemuž se přidávají právě zvyšující se úrokové sazby, nemají už ani oni na splácení nemovitosti.

Mezi změnou úrokových sazeb a poklesem cen nemovitostí je velké zpoždění

Poslední data o cenách nemovitostí zatím nemohou plně zachytit stávající dění na trhu. Nejprve musí být ukončeny fixace hypoték. Pak teprve dolehne na majitele bytů úrokový šok, který mnohé z nich konečně donutí k akci. Zajímavá tak budou až data za první kvartál příštího roku, kde se nám již sečte skutečně vše.

Celý tento mechanismus zvýšení úrokových sazeb je pro mě argumentem, proč s inflací nebojovat více a nezvyšovat úrokové sazby na nová maxima. Otázkou je, jak moc nemovitosti ještě poklesnou. Už před delší dobou varovala Česká národní banka, že jsou ceny bytů nadhodnocené o 40 %. Teoreticky by tak ceny mohly oproti svému vrcholu poklesnout o tolik procent. Já se však domnívám, že až tak dramatické to nebude.

Bude záležet na typu nemovitosti a místě, kde se nachází. V Praze nemovitosti nejspíš nepoklesnou tak výrazně jako někde v malé obci. Celé to navíc bude dlouhodobý proces, kdy budou ceny klesat velmi pomalu. Zastávám názor, že většina cen nemovitostí nepoklesne o více jak 25 %. Někde to může být více, ale nebude to běžný jev.

Pokles cen není vítaný

Dramatický pokles cen nemovitostí není v ekonomice ničím vítaným. Nemovitosti jsou využívané jako zástavy. Propad jejich cen je tedy problémem pro věřitele, a v důsledku toho i pro celý finanční sektor. Bylo to ostatně i příčinou poslední globální finanční krize. Čekám, že pokud by ceny nemovitostí začaly výrazněji padat, centrální banka své úrokové sazby sníží, aby propad zastavila a tím krizi odvrátila. Myslím tedy, že můžeme očekávat skutečně jen rozumný pokles cen.

Problém s drahým nájemným se musí vyřešit jiným způsobem než poklesem ceny nemovitostí. Bezbolestně do rovnováhy nás vrátí jen stagnující ceny nemovitostí doplněné o reálný růst mezd.

Vladimír Pikora, hlavní ekonom skupiny Comfort Finance Group

E-mail: vladimir.pikora@comfortfinancegroup.com

Investiční skupina CFG | 10 let na finančním trhu v ČR

Skupina CFG je jednička na trhu v zajištěných investičních a úvěrových produktech. Poskytuje kvalitní servis investorům, emitentům, klientům a partnerům. Spolupracuje s partnerskou advokátní kanceláří, která dohlíží na právní aspekty transakcí skupiny a v případě potřeby chrání zájmy investorů.

Provozuje portál Dluhopisomat.cz, nejlépe hodnocené dluhopisové tržiště v ČR, které poskytuje kompletní služby emitentům vydávajícím dluhopisy a informuje o bezpečnějších emisích investory. Dluhopisomat je součástí investiční skupiny CFG, která na českém finančním trhu funguje přes 10 let a patří v oblasti zajištěných investičních a úvěrových produktů k dominančním hráčům. Poskytuje kvalitní servis investorům, emitentům, klientům a partnerům.

ČTK ke zprávě vydává obrazovou přílohu, která je k dispozici na adrese http://www.protext.cz.

Reklama
Reklama

Vybrali jsme pro vás

Reklama

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

Rusko požádalo o svolání mimořádného zasedání Rady bezpečnosti OSN kvůli Sýrii

Rusko požádalo o svolání mimořádného zasedání Rady bezpečnosti OSN k projednání situace v Sýrii, které by se mělo konat v pondělí. Uvedl to dnes podle agentury AFP zástupce ruského velvyslance při OSN Dmitrij Poljanskij.

Bývalý syrský prezident Asad a jeho rodina jsou v Moskvě, píší ruské agentury

Bývalý syrský prezident Bašár Asad a jeho rodina jsou v Moskvě, kde od ruských úřadů získali azyl. Uvedly to dnes ruské tiskové agentury s odvoláním na nejmenovaný zdroj v Kremlu. Tento zdroj rovněž sdělil, že syrští povstalci, kteří Asadův režim svrhli, se zaručili za bezpečnost ruských základen a diplomatických úřadů v zemi.

Letadlo s Asadem zmizelo. Spekuluje se, že bylo sestřeleno. Podle syrských zdrojů je mrtvý

Je velmi pravděpodobné, že syrský prezident Bašár Asad mohl zahynout při leteckém neštěstí, uvedly dva syrské zdroje pro agenturu Reuters. Smrt syrského diktátora, jehož režim byl v noci na neděli po 24 letech svržen povstalci, však zatím nebyla potvrzena.

Asad uprchl ze Sýrie. Režim padl, povstalci a opozice v exilu jásají

Syrští povstalci v neděli ráno v televizním prohlášení oznámili, že osvobodili Damašek, svrhli režim prezidenta Bašára Asada a propustili vězně. Armáda zase tvrdí, že pokračuje v akcích proti teroristům, informují tiskové agentury.

Notre Dame po ničivém požáru znovu ožívá

První mše v katedrále Notre Dame od roku 2019 představuje symbol obnovy a odolnosti Paříže. Renovace historického skvostu přilákala pozornost věřících, turistů i představitelů veřejného života.
Reklama

DOPORUČUJEME

Živě: Kdo si odnese cenu za nejlepší dopravní stavbu roku 2024?

Nadace pro rozvoj architektury a stavitelství pořádá slavnostní galavečer prestižní soutěžní přehlídky STAVBA ROKU DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 2024.Přenos z Dopravní haly Národního technického...
Reklama
Reklama

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

Rusko požádalo o svolání mimořádného zasedání Rady bezpečnosti OSN kvůli Sýrii

Rusko požádalo o svolání mimořádného zasedání Rady bezpečnosti OSN k projednání situace v Sýrii, které by se mělo konat v pondělí. Uvedl to dnes podle agentury AFP zástupce ruského velvyslance při OSN Dmitrij Poljanskij.

Bývalý syrský prezident Asad a jeho rodina jsou v Moskvě, píší ruské agentury

Bývalý syrský prezident Bašár Asad a jeho rodina jsou v Moskvě, kde od ruských úřadů získali azyl. Uvedly to dnes ruské tiskové agentury s odvoláním na nejmenovaný zdroj v Kremlu. Tento zdroj rovněž sdělil, že syrští povstalci, kteří Asadův režim svrhli, se zaručili za bezpečnost ruských základen a diplomatických úřadů v zemi.

Letadlo s Asadem zmizelo. Spekuluje se, že bylo sestřeleno. Podle syrských zdrojů je mrtvý

Je velmi pravděpodobné, že syrský prezident Bašár Asad mohl zahynout při leteckém neštěstí, uvedly dva syrské zdroje pro agenturu Reuters. Smrt syrského diktátora, jehož režim byl v noci na neděli po 24 letech svržen povstalci, však zatím nebyla potvrzena.

Asad uprchl ze Sýrie. Režim padl, povstalci a opozice v exilu jásají

Syrští povstalci v neděli ráno v televizním prohlášení oznámili, že osvobodili Damašek, svrhli režim prezidenta Bašára Asada a propustili vězně. Armáda zase tvrdí, že pokračuje v akcích proti teroristům, informují tiskové agentury.

Notre Dame po ničivém požáru znovu ožívá

První mše v katedrále Notre Dame od roku 2019 představuje symbol obnovy a odolnosti Paříže. Renovace historického skvostu přilákala pozornost věřících, turistů i představitelů veřejného života.

Lavrov: Boje v Sýrii musí hned skončit, shodují se Rusko, Írán a Turecko

Ministři zahraničí Ruska, Íránu a Turecka se dnes v Dauhá podle šéfa ruské diplomacie Sergeje Lavrova shodli, že boje v Sýrii musí okamžitě skončit. Islamistické povstalce, kteří se rychle přibližují k Damašku, Lavrov označil za teroristy. Turecký prezident Recep Tayyip Erdogan vyjádřil naději, že se Sýrie brzy dočká míru. Nastupující americký prezident Donald Trump se v Sýrii angažovat nechce.

Syrští povstalci ze severu a východu patrně vstoupili do klíčového města Homs

Syrští povstalci dnes ze severu a východu vstoupili do klíčového města Homs ve středozápadní části země, píše agentura Reuters s odvoláním na tamní obyvatele a armádní i povstalecké zdroje. Zhruba 1,4milionové město je na strategické křižovatce spojující pobřežní část Sýrie s metropolí Damaškem. K té se rebelové rychle blíží také z jihu. Syrská státní tisková agentura SANA uvedla, že prezident Bašár Asad nadále pracuje z Damašku. Popřela tak zprávy, že Asad město opustil.
Reklama
Reklama