menu

16.5 C
Czech
Úterý 8. července 2025

Trump opět útočí na šéfa Fedu, chce jeho okamžitou rezignaci

Donald Trump znovu žádá, aby šéf americké centrální banky Jerome Powell odstoupil. Tentokrát mu vadí nejen vysoké úrokové sazby, ale i plánovaná rekonstrukce sídla Fedu. Prezident chce po Kongresu, aby Powella vyšetřil, a naznačuje, že má připraveného náhradníka.

Josef Dostál a Anežka Paloudová mají syna

Olympijský vítěz Josef Dostál a reprezentantka Anežka Paloudová se stali rodiči. Na sociálních sítích oznámili narození prvního potomka. Dali mu jméno Jonatán.

Rezidenční nemovitosti v roce 2023: Ceny, dostupnost a nové trendy

Novinář psal články o vlastních vraždách. Vyžíval se v detailech, což se mu stalo osudným

V kultovním filmu Základní instinkt z roku 1992 od režiséra Paula Verhoevena fiktivní postava spisovatelky Catheriny Tramell (Sharon Stone) popisuje ve své úspěšné knize detaily vraždy odpovídající způsobu zabití jejího milence. K podobnému případu před lety skutečně došlo v Makedonii. Zkušený novinář popisoval v detailních článcích své vlastní vraždy, čímž se však nakonec prozradil. O tomto hororovém případu

Praha 24. ledna 2023 (PROTEXT) – Rezidenční nemovitosti jsou snad nejostřeji sledovaným aktivem v České republice. Logicky, jelikož mezi Čechy neustává touha po vlastním bydlení ani touha po investování do nemovitostí v různých formách: vlastní bydlení podobně jako v předchozích letech stále preferuje 72 % Čechů a i investice do nemovitostí dlouhodobě láká 70-80 % Čechů.

Nově publikovaná analýza společnosti Silverline Real Estate mapuje změny, ke kterým došlo na trhu rezidenčních nemovitostí v minulém roce a ukazuje, kam se trh bude vyvíjet dál.

Rok 2022 byl ve znamení poklesu realizovaných obchodů a mírných korekcí cen

Po dlouhém růstu cen nemovitostí dosáhl trh na jaře trh svého vrcholu. V reakci na ekonomickou nejistotu, nová nařízení ČNB (parametry DTI a DSTI pro získání hypotéky) a především růst úrokových sazeb následně došlo nejprve k poklesu realizovaných obchodů a dále i k prvním korekcím prodejních cen. Zatímco stavební pozemky a novostavby v oblíbených lokalitách zůstávají na svých cenách, ceny starších bytů již korigovaly. Důvodem je větší nabídka na trhu, energetická neúspornost i nízká motivace vlastníků, kterým se nemovitost za poslední roky výrazně zhodnotila, poskytnout slevu.

Po opatrném startu letos dojde k výraznému oživení trhu

Stagnaci či korekci cen ve vybraných segmentech lze očekávat i nadále, a to do doby poklesu úrokových sazeb. „V první polovině roku 2023 očekáváme ještě podobný obrázek jaký přinesla druhá polovina 2022, poté bude nejspíš již docházet k postupnému oživení trhu – s poklesem sazeb hypoték, zejména pod úroveň 4,5 % p.a. se výrazně zvýší dostupnost hypoték a zároveň se vrátí racio pro nákup nemovitosti oproti bydlení v pronájmu”, prozrazuje svůj pohled na vývoj trhu v letošním roce Dan Vaško, partner a výkonný ředitel investičního fondu Silverline Real Estate a dále vypočítává: „Jelikož bylo na vrcholu v roce 2022 odhadované nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí 15-20 %, dojde z důvodu kombinace růstu nominálních mezd a stagnace či poklesech u vybraných segmentů nemovitostí okolo poloviny roku 2023 k úplnému odmazání nadhodnocení. V určitých případech půjde koupit nemovitost i s podhodnocením. Může se tak snadno stát, že rok 2023 přinese nejlepší příležitost pro nákup rezidenční nemovitosti za celou dekádu 2021-30.”

Prognóza fondu Silverline Real Estate předpokládá dosažení dna cen nemovitostí kolem poloviny roku 2023, kdy by ceny měly být v průměru o ~5-6 % nižší oproti vrcholu v polovině roku 2022. Následovat by mělo postupné oživení s dlouhodobým růstem cen okolo 3 % p.a. K obdobným závěrům dospěla i ČNB v rámci své Zprávy o finanční stabilitě. Prognóza dále předpokládá, že ceny nemovitostí porostou mírně pomaleji než mzdy, měla by se v průběhu let dále zlepšovat dostupnost bydlení vyjádřená počtem mezd nutných k zakoupení nemovitosti. Mezi lety 2022 a 2026 by tento ukazatel měl poklesnout o ~20 %, tedy z hodnoty 15,4x platů na hodnotu 12,3x platů (počet 1,5 násobků mediánového příjmu nutného pro zakoupení bytu o výměře 90 m2).

Pokles cen nemovitostí o více než 10 % v průměru pro všechny typy nemovitostí a lokality by při aktuálně předpokládané mírné recesi nedával jakýkoliv smysl, a to především z důvodu silné inflace v letech 2022-23. Jednalo by se totiž o reálný pokles cen až o ~35 % a u takového čísla by se automaticky nastartovala silná poptávka racionálně uvažujících investorů. Pro opodstatnění dvouciferného poklesu v nominálním vyjádření by musela ekonomika podstoupit velmi hlubokou a dlouhou recesi, která aktuálně není očekávána.

Naopak, od doby oživení ekonomiky a poklesu úrokových sazeb v průběhu druhé poloviny roky 2023 budou opět všechny trendy vyvíjet tlak na růst cen nemovitostí: na trh se vrátí silná, jen aktuálně odložená poptávka od domácností, nově posílena zvýšenými nominálními mzdami. Poptávka bude dále doplněna rozvíjejícím se segmentem privátního nájemního bydlení, a to jak od fondů, které v současnosti jen čekají na snížení míry ekonomické nejistoty pro nákup větších portfolií od developerů, tak od fyzických osob, které budou také chtít využít růstu výnosů z pronájmu i dalšího růstu cen nemovitostí v dlouhodobém horizontu.

„Ve velkých městech jako je Praha či Brno bude poptávka navíc ještě zesílena pokračujícím přílivem nových obyvatel. Na druhé, nabídkové straně, bude s nejvyšší pravděpodobností k vidění stále podobně nízká intenzita výstavby (intenzita výstavby je v ČR od roku 2008 ~30 % pod průměrem EU a až 70 % pod úrovní Polska) a také rostoucí náklady na zajištění energetické úspornosti nemovitostí. Po překonání recese je tedy nejpravděpodobnějším výsledkem kontinuální, umírněný růst cen nemovitostí reflektující ekonomický výkon“, uzavírá Vaško.

Plná verze studie: Shrnuje kompletní výsledky a metodologii analýzy, ke stažení ZDE

O Silverline Real Estate

Silverline Real Estate je mezinárodní fond kvalifikovaných investorů realizující projekty v developmentu rezidenčních nemovitostí. Kromě správy vlastních investic působí také jako nemovitostní think-tank – pomocí vlastních analytických metodologií a nástrojů monitoruje dění na realitních trzích a o zajímavých trendech publikuje studie.

Kontakt:

Martin Benroth

Co-founder & Investment Director

Silverline Real Estate, podfond Silverline Fund SICAV a.s.

SilverlineRE.com

LinkedIn

Reklama
Reklama

Vybrali jsme pro vás

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

Od bombových útoků 7. července v Londýně uplynulo dvacet let. Král Karel vyzval k jednotě

Přesně dvacet let po nejhorším teroristickém útoku v moderních britských dějinách si Spojené království připomíná tragédii, při níž zahynulo 52 lidí a více než 700 dalších utrpělo zranění. Následky čtyř koordinovaných útoků 7. července 2005 na londýnskou veřejnou dopravu jsou tématem pietních shromáždění po celé zemi. Britský král Karel III. v emotivním prohlášení apeloval zejména na společenskou soudržnost.

V Indonésii vybuchla sopka, vyvrhla sloup popela do výšky 18 kilometrů

Na jihovýchodě Indonésie dnes opět vybuchla sopka Lewotobi Laki-Laki. Vyvrhla sloup popela až do výšky 18 kilometrů a okolní vesnice zasypala popelem, uvedly agentury. Australské aerolinky kvůli erupci zrušily některé své lety na Bali a Japonsko vydalo varování před možným cunami.

Trump: Protiamericky smýšlející země si připlatí dodatečné desetiprocentní clo

Každá země, která se ztotožní s protiamerickými postoji skupiny BRICS, bude bez výjimek zatížena dodatečným desetiprocentním clem, napsal americký prezident Donald Trump na své sociální síti Truth Social. Dodal, že od pondělí bude jeho administrativa rozesílat dopisy s konečnými sazbami.

Ruské útoky na Charkov a Záporoží si vyžádaly desítky zraněných

Okolo 40 raněných si vyžádaly dronové útoky, které Rusko v noci na dnešek a později dopoledne podniklo proti Charkovu. Informují o tom úřady v tomto druhém největším ukrajinském městě. Po nočním útoku na jihoukrajinskou Oděsu zůstal podle ukrajinské Státní služby pro mimořádné situace (DSNS) jeden mrtvý a zasaženy byly civilní objekty. Cílem útoku bylo i Záporoží, odkud je hlášených asi deset zraněných. Ukrajina útočila na Moskevskou oblast.

Erin Patterson je vinná. Soud konstatoval, že otrávila příbuzné muchomůrkami

Australský Nejvyšší soud uznal Erin Patterson (50) vinnou z vraždy tří příbuzných a pokusu o vraždu čtvrtého. Konstatoval, že jim při rodinném obědě v roce 2023 záměrně v jídle naservírovala smrtelně jedovaté houby, muchomůrky zelené.
Reklama

DOPORUČUJEME

Varování plné požitků

Praha 7. července 2025 (PROTEXT) - Do letních Varů můžete v tyto dny přijet navštívit termální prameny, shlédnout pestré portfolio filmů a zároveň si...
Reklama
Reklama

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

Od bombových útoků 7. července v Londýně uplynulo dvacet let. Král Karel vyzval k jednotě

Přesně dvacet let po nejhorším teroristickém útoku v moderních britských dějinách si Spojené království připomíná tragédii, při níž zahynulo 52 lidí a více než 700 dalších utrpělo zranění. Následky čtyř koordinovaných útoků 7. července 2005 na londýnskou veřejnou dopravu jsou tématem pietních shromáždění po celé zemi. Britský král Karel III. v emotivním prohlášení apeloval zejména na společenskou soudržnost.

V Indonésii vybuchla sopka, vyvrhla sloup popela do výšky 18 kilometrů

Na jihovýchodě Indonésie dnes opět vybuchla sopka Lewotobi Laki-Laki. Vyvrhla sloup popela až do výšky 18 kilometrů a okolní vesnice zasypala popelem, uvedly agentury. Australské aerolinky kvůli erupci zrušily některé své lety na Bali a Japonsko vydalo varování před možným cunami.

Trump: Protiamericky smýšlející země si připlatí dodatečné desetiprocentní clo

Každá země, která se ztotožní s protiamerickými postoji skupiny BRICS, bude bez výjimek zatížena dodatečným desetiprocentním clem, napsal americký prezident Donald Trump na své sociální síti Truth Social. Dodal, že od pondělí bude jeho administrativa rozesílat dopisy s konečnými sazbami.

Ruské útoky na Charkov a Záporoží si vyžádaly desítky zraněných

Okolo 40 raněných si vyžádaly dronové útoky, které Rusko v noci na dnešek a později dopoledne podniklo proti Charkovu. Informují o tom úřady v tomto druhém největším ukrajinském městě. Po nočním útoku na jihoukrajinskou Oděsu zůstal podle ukrajinské Státní služby pro mimořádné situace (DSNS) jeden mrtvý a zasaženy byly civilní objekty. Cílem útoku bylo i Záporoží, odkud je hlášených asi deset zraněných. Ukrajina útočila na Moskevskou oblast.

Erin Patterson je vinná. Soud konstatoval, že otrávila příbuzné muchomůrkami

Australský Nejvyšší soud uznal Erin Patterson (50) vinnou z vraždy tří příbuzných a pokusu o vraždu čtvrtého. Konstatoval, že jim při rodinném obědě v roce 2023 záměrně v jídle naservírovala smrtelně jedovaté houby, muchomůrky zelené.

Polsko ode dneška obnovilo kontroly na hranici s Německem a Litvou

Polsko ode dneška obnovilo kontroly na hranicích s Německem a Litvou. Opatření, které má podle něho zabránit ilegální migraci, potrvá zatím 30 dnů, ale Varšava nevylučuje, že ho prodlouží. Polská vláda vysvětluje, že kontroly zavedla kvůli přístupu Německa, které je na společné hranici provádí už od předloňského podzimu. Polsko, Německo i Litva jsou členy unijního prostoru bez hraničních kontrol.

Musk založil politickou stranu. Absurdní, reagoval Trump

Miliardář Elon Musk splnil, co slíbil. V reakci na schválení daňového zákona na své sociální síti X napsal, že zakládá třetí stranu s názvem Amerika. Prezident Donald Trump to označil za „absurdní“. Uvedl, že v historii USA žádná třetí strana nikdy neuspěla a jediné, co to způsobí, je chaos.

Izraelská armáda zaútočila proti húsijským cílům v Jemenu

Izrael zaútočil na jemenské přístavy Hudajdá, Rás Ísá a Salíf a také na elektrárnu v Hudajdá. Podle armády jde o reakci na opakované údery povstaleckých Húsíů na židovský stát, píše agentura Reuters. Izraelská armáda před útoky v předstihu informovala a vydala také výzvu k evakuaci přístavů. Jemenci pak podle armády vypálili na Izrael dvě rakety, v zemi se rozezněly sirény. Izrael se pokusil střely zneškodnit, podrobnosti o zásahu nejsou známy.
Reklama
Reklama

NEJPOPULÁRNĚJŠÍ ČLÁNKY

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

PR servis České tiskové kanceláře

O nás

Hlavními tématy na serveru World News 24 jsou zahraniční zpravodajství, ekonomika, politika a světové dění.

Kontaktujte nás: info@wn24.cz

Sledujte nás