menu

28.8 C
Czech
Neděle 6. července 2025

Při evakuaci letadla Ryanairu na letišti na Mallorce se lehce zranilo 18 lidí

Při údajném menším požáru v letadle společnosti Ryanair na letišti v Palma de Mallorca se v panice při opuštění stroje lehce zranilo 18 lidí, šest z nich skončilo v nemocnici, napsala dnes tamní média.

Ukrajina si po pozastavení zbrojních dodávek USA předvolala amerického diplomata

Ukrajinské ministerstvo zahraničí si dnes předvolalo druhého nejvýše postaveného diplomata na velvyslanectví Spojených států v Kyjevě. Varovalo, že oznámené pozastavení amerických zbrojních dodávek Ukrajině povzbudí Rusko, informovala agentura AFP. Ukrajina se od února 2022 brání plošné ruské invazi. Kreml rozhodnutí Washingtonu uvítal.

Rezidenční nemovitosti v roce 2023: Ceny, dostupnost a nové trendy

Paříž poprvé od roku 1923 otevřela koupání v Seině pro veřejnost

Po více než století se Pařížané konečně dočkali. V sobotu se mohli legálně vykoupat v řece Seině. Otevření tří koupacích míst v centru města završilo nákladný čisticí projekt, který proměnil kdysi špinavou vodní tepnu v letní osvěžení.

Praha 24. ledna 2023 (PROTEXT) – Rezidenční nemovitosti jsou snad nejostřeji sledovaným aktivem v České republice. Logicky, jelikož mezi Čechy neustává touha po vlastním bydlení ani touha po investování do nemovitostí v různých formách: vlastní bydlení podobně jako v předchozích letech stále preferuje 72 % Čechů a i investice do nemovitostí dlouhodobě láká 70-80 % Čechů.

Nově publikovaná analýza společnosti Silverline Real Estate mapuje změny, ke kterým došlo na trhu rezidenčních nemovitostí v minulém roce a ukazuje, kam se trh bude vyvíjet dál.

Rok 2022 byl ve znamení poklesu realizovaných obchodů a mírných korekcí cen

Po dlouhém růstu cen nemovitostí dosáhl trh na jaře trh svého vrcholu. V reakci na ekonomickou nejistotu, nová nařízení ČNB (parametry DTI a DSTI pro získání hypotéky) a především růst úrokových sazeb následně došlo nejprve k poklesu realizovaných obchodů a dále i k prvním korekcím prodejních cen. Zatímco stavební pozemky a novostavby v oblíbených lokalitách zůstávají na svých cenách, ceny starších bytů již korigovaly. Důvodem je větší nabídka na trhu, energetická neúspornost i nízká motivace vlastníků, kterým se nemovitost za poslední roky výrazně zhodnotila, poskytnout slevu.

Po opatrném startu letos dojde k výraznému oživení trhu

Stagnaci či korekci cen ve vybraných segmentech lze očekávat i nadále, a to do doby poklesu úrokových sazeb. „V první polovině roku 2023 očekáváme ještě podobný obrázek jaký přinesla druhá polovina 2022, poté bude nejspíš již docházet k postupnému oživení trhu – s poklesem sazeb hypoték, zejména pod úroveň 4,5 % p.a. se výrazně zvýší dostupnost hypoték a zároveň se vrátí racio pro nákup nemovitosti oproti bydlení v pronájmu”, prozrazuje svůj pohled na vývoj trhu v letošním roce Dan Vaško, partner a výkonný ředitel investičního fondu Silverline Real Estate a dále vypočítává: „Jelikož bylo na vrcholu v roce 2022 odhadované nadhodnocení cen rezidenčních nemovitostí 15-20 %, dojde z důvodu kombinace růstu nominálních mezd a stagnace či poklesech u vybraných segmentů nemovitostí okolo poloviny roku 2023 k úplnému odmazání nadhodnocení. V určitých případech půjde koupit nemovitost i s podhodnocením. Může se tak snadno stát, že rok 2023 přinese nejlepší příležitost pro nákup rezidenční nemovitosti za celou dekádu 2021-30.”

Prognóza fondu Silverline Real Estate předpokládá dosažení dna cen nemovitostí kolem poloviny roku 2023, kdy by ceny měly být v průměru o ~5-6 % nižší oproti vrcholu v polovině roku 2022. Následovat by mělo postupné oživení s dlouhodobým růstem cen okolo 3 % p.a. K obdobným závěrům dospěla i ČNB v rámci své Zprávy o finanční stabilitě. Prognóza dále předpokládá, že ceny nemovitostí porostou mírně pomaleji než mzdy, měla by se v průběhu let dále zlepšovat dostupnost bydlení vyjádřená počtem mezd nutných k zakoupení nemovitosti. Mezi lety 2022 a 2026 by tento ukazatel měl poklesnout o ~20 %, tedy z hodnoty 15,4x platů na hodnotu 12,3x platů (počet 1,5 násobků mediánového příjmu nutného pro zakoupení bytu o výměře 90 m2).

Pokles cen nemovitostí o více než 10 % v průměru pro všechny typy nemovitostí a lokality by při aktuálně předpokládané mírné recesi nedával jakýkoliv smysl, a to především z důvodu silné inflace v letech 2022-23. Jednalo by se totiž o reálný pokles cen až o ~35 % a u takového čísla by se automaticky nastartovala silná poptávka racionálně uvažujících investorů. Pro opodstatnění dvouciferného poklesu v nominálním vyjádření by musela ekonomika podstoupit velmi hlubokou a dlouhou recesi, která aktuálně není očekávána.

Naopak, od doby oživení ekonomiky a poklesu úrokových sazeb v průběhu druhé poloviny roky 2023 budou opět všechny trendy vyvíjet tlak na růst cen nemovitostí: na trh se vrátí silná, jen aktuálně odložená poptávka od domácností, nově posílena zvýšenými nominálními mzdami. Poptávka bude dále doplněna rozvíjejícím se segmentem privátního nájemního bydlení, a to jak od fondů, které v současnosti jen čekají na snížení míry ekonomické nejistoty pro nákup větších portfolií od developerů, tak od fyzických osob, které budou také chtít využít růstu výnosů z pronájmu i dalšího růstu cen nemovitostí v dlouhodobém horizontu.

„Ve velkých městech jako je Praha či Brno bude poptávka navíc ještě zesílena pokračujícím přílivem nových obyvatel. Na druhé, nabídkové straně, bude s nejvyšší pravděpodobností k vidění stále podobně nízká intenzita výstavby (intenzita výstavby je v ČR od roku 2008 ~30 % pod průměrem EU a až 70 % pod úrovní Polska) a také rostoucí náklady na zajištění energetické úspornosti nemovitostí. Po překonání recese je tedy nejpravděpodobnějším výsledkem kontinuální, umírněný růst cen nemovitostí reflektující ekonomický výkon“, uzavírá Vaško.

Plná verze studie: Shrnuje kompletní výsledky a metodologii analýzy, ke stažení ZDE

O Silverline Real Estate

Silverline Real Estate je mezinárodní fond kvalifikovaných investorů realizující projekty v developmentu rezidenčních nemovitostí. Kromě správy vlastních investic působí také jako nemovitostní think-tank – pomocí vlastních analytických metodologií a nástrojů monitoruje dění na realitních trzích a o zajímavých trendech publikuje studie.

Kontakt:

Martin Benroth

Co-founder & Investment Director

Silverline Real Estate, podfond Silverline Fund SICAV a.s.

SilverlineRE.com

LinkedIn

Reklama
Reklama

Vybrali jsme pro vás

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

Ukrajina i Rusko hlásí, že v noci zneškodnily více než 100 nepřátelských dronů

Rusko v noci na dnešek zaútočilo na Ukrajinu 157 drony a čtyřmi řízenými střelami S-300, protivzdušná obrana zneškodnila 117 bezpilotních letounů, oznámilo ráno ukrajinské letectvo. Zabité, zraněné a škody hlásí úřady z několika regionů. Ruské ministerstvo obrany uvedlo, že ruské síly v noci zničily 120 ukrajinských dronů, o škodách ani zraněných se nezmiňuje.

Na Slovensku v úterý začne líčení s mužem, který loni střílel na premiéra Fica

Téměř rok a dva měsíce od atentátu na slovenského premiéra Roberta Fica je na úterý naplánován začátek hlavního líčení s obžalovaným útočníkem Jurajem Cintulou. Ten v polovině loňského května několikrát na Fica vystřelil z pistole a vážně ho zranil. Za to mu podle obžaloby hrozí doživotí. Atentátník dříve odmítl, že chtěl Fica zavraždit.

Josef Dostál a Anežka Paloudová mají syna

Olympijský vítěz Josef Dostál a reprezentantka Anežka Paloudová se stali rodiči. Na sociálních sítích oznámili narození prvního potomka. Dali mu jméno Jonatán.

Dalajláma slaví 90 let a odmítá čínský vliv na svého nástupce

Tisíce lidí se v neděli sešly v indické Dharamsale, aby oslavily 90. narozeniny tibetského duchovního vůdce. Dalajláma promluvil o svých dalších plánech i o tom, jak si představuje výběr svého nástupce. Vzkaz byl jasný: rozhodnutí zůstává výhradně v rukou tibetské tradice, nikoliv Pekingu.

Čína by při útoku na Tchaj-wan chtěla, aby Rusko zaútočilo na NATO, tvrdí Rutte

Pokud by se Čína rozhodla zaútočit na Tchaj-wan, chtěla by po Rusku, aby zaútočilo na území Severoatlantické aliance. V rozhovoru, který zveřejnil v sobotu deník The New York Times, to označil za nejpravděpodobnější scénář generální tajemník NATO Mark Rutte. Podle něj nelze oddělit bezpečnostní situaci v Evropě od té v Asii.

Počet obětí záplav v Texasu se zvýšil na 51 lidí, uvádí úřady

Při bleskových záplavách v Texasu zemřelo od pátku nejméně 51 lidí. Nejvíce z nich připadá na okres Kerr, kde podle nové dnešní bilance zahynulo 43 lidí včetně 15 dětí, píší agentury. Zástupce místních úřadů v tomto okrese Dalton Rice uvedl, že se stále pohřešuje 27 účastníků náboženského tábora pro dívky Camp Mystic. Podle něj je však možné, že počet pohřešovaných bude vyšší.

Ruská vojska dobyla další dvě vsi u Dněpropetrovské oblasti

Rusko dobylo další dvě vesnice poblíž administrativní hranice Dněpropetrovské oblasti, napsala dnes ukrajinská média s odvoláním na projekt DeepState, pokládaný za blízký ukrajinské armádě. Její hlavní velitel Oleksandr Syrskyj uvedl, že strávil dva dny na jiném úseku fronty ohroženém ruskými útoky, v Charkovské oblasti na severovýchodě země, kde ukrajinští vojáci každý den odrážejí okolo deseti ruských útoků. S místními veliteli jednal o posílení obrany.
Reklama

DOPORUČUJEME

Strojírny Sviadnov slaví 25 let

Sviadnov (Frýdecko-Místecko) 6. července 2025 (PROTEXT) - Letos slavíme 25 let. Čtvrt století vytrvalosti, vývoje, technologie a kvality. Strojírny Sviadnov s.r.o. se staly nepostradatelným...

Světový rekord: Aku vrtačka PARKSIDE utáhne dopravní letadlo A380

Praha 5. července 2025 (PROTEXT) - PARKSIDE způsobil senzaci velkolepým kouskem v hangáru společnosti Lufthansa Airlines (technické správy letadel) v německém Mnichově: Nový 12V...
Reklama
Reklama

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

Ukrajina i Rusko hlásí, že v noci zneškodnily více než 100 nepřátelských dronů

Rusko v noci na dnešek zaútočilo na Ukrajinu 157 drony a čtyřmi řízenými střelami S-300, protivzdušná obrana zneškodnila 117 bezpilotních letounů, oznámilo ráno ukrajinské letectvo. Zabité, zraněné a škody hlásí úřady z několika regionů. Ruské ministerstvo obrany uvedlo, že ruské síly v noci zničily 120 ukrajinských dronů, o škodách ani zraněných se nezmiňuje.

Na Slovensku v úterý začne líčení s mužem, který loni střílel na premiéra Fica

Téměř rok a dva měsíce od atentátu na slovenského premiéra Roberta Fica je na úterý naplánován začátek hlavního líčení s obžalovaným útočníkem Jurajem Cintulou. Ten v polovině loňského května několikrát na Fica vystřelil z pistole a vážně ho zranil. Za to mu podle obžaloby hrozí doživotí. Atentátník dříve odmítl, že chtěl Fica zavraždit.

Josef Dostál a Anežka Paloudová mají syna

Olympijský vítěz Josef Dostál a reprezentantka Anežka Paloudová se stali rodiči. Na sociálních sítích oznámili narození prvního potomka. Dali mu jméno Jonatán.

Dalajláma slaví 90 let a odmítá čínský vliv na svého nástupce

Tisíce lidí se v neděli sešly v indické Dharamsale, aby oslavily 90. narozeniny tibetského duchovního vůdce. Dalajláma promluvil o svých dalších plánech i o tom, jak si představuje výběr svého nástupce. Vzkaz byl jasný: rozhodnutí zůstává výhradně v rukou tibetské tradice, nikoliv Pekingu.

Čína by při útoku na Tchaj-wan chtěla, aby Rusko zaútočilo na NATO, tvrdí Rutte

Pokud by se Čína rozhodla zaútočit na Tchaj-wan, chtěla by po Rusku, aby zaútočilo na území Severoatlantické aliance. V rozhovoru, který zveřejnil v sobotu deník The New York Times, to označil za nejpravděpodobnější scénář generální tajemník NATO Mark Rutte. Podle něj nelze oddělit bezpečnostní situaci v Evropě od té v Asii.

Počet obětí záplav v Texasu se zvýšil na 51 lidí, uvádí úřady

Při bleskových záplavách v Texasu zemřelo od pátku nejméně 51 lidí. Nejvíce z nich připadá na okres Kerr, kde podle nové dnešní bilance zahynulo 43 lidí včetně 15 dětí, píší agentury. Zástupce místních úřadů v tomto okrese Dalton Rice uvedl, že se stále pohřešuje 27 účastníků náboženského tábora pro dívky Camp Mystic. Podle něj je však možné, že počet pohřešovaných bude vyšší.

Ruská vojska dobyla další dvě vsi u Dněpropetrovské oblasti

Rusko dobylo další dvě vesnice poblíž administrativní hranice Dněpropetrovské oblasti, napsala dnes ukrajinská média s odvoláním na projekt DeepState, pokládaný za blízký ukrajinské armádě. Její hlavní velitel Oleksandr Syrskyj uvedl, že strávil dva dny na jiném úseku fronty ohroženém ruskými útoky, v Charkovské oblasti na severovýchodě země, kde ukrajinští vojáci každý den odrážejí okolo deseti ruských útoků. S místními veliteli jednal o posílení obrany.

Bitcoin se drží pod tlakem. Klíčový odpor zůstává nepokořen

Cena bitcoinu se 5. července pohybovala v těsném rozmezí mezi 107 386 a 109 117 dolary. Po sérii poklesů přišlo mírné zotavení, ale objemy klesly a býci zatím nepřesvědčili. Bitcoin tak zůstává v zóně nejistoty pod rezistencí kolem 109 000 dolarů.

Trump řekl, že s Putinem jednal také o možných sankcích proti Rusku

Americký prezident Donald Trump vyjádřil nespokojenost s telefonátem se svým ruským protějškem Vladimirem Putinem ohledně války, kterou Moskva vede proti Ukrajině. Novinářům řekl, že se šéfem Kremlu jednal o možných dalších sankcích a že ten se jich obává. Ohledně hovoru s ukrajinským prezidentem Volodymyrem Zelenským řekl, že spolu mluvili o možnosti poskytnutí dalších střel protivzdušné obrany Patriot Kyjevu. Informovaly o tom dnes agentury Reuters a AFP.
Reklama
Reklama

NEJPOPULÁRNĚJŠÍ ČLÁNKY

NEJNOVĚJŠÍ ČLÁNKY

PR servis České tiskové kanceláře

O nás

Hlavními tématy na serveru World News 24 jsou zahraniční zpravodajství, ekonomika, politika a světové dění.

Kontaktujte nás: info@wn24.cz

Sledujte nás