Soukromé domy v Singapuru jsou aktuálně nejdražší v Asii a Tichomoří, přičemž mají náskok před Hongkongem. Výrazně vzrostlo také nájemné v singapurských bytových domech. V nové zprávě o tom informoval institut Urban Land Institute (ULI) a napsali o tom CNBC a Vigour Times.
Zpráva ULI čerpala z vládních statistik ve 45 městech na devíti trzích v Asii a Tichomoří. Průměrná cena domů v Singapuru činila v roce 2022 1,2 milionu dolarů ve srovnání s 1,16 milionu dolarů v Hongkongu.
Rostly tam i nájmy v bytových domech. Ve stejném období dosahovaly 2 600 dolarů. Nájmy v Singapuru dalece převýšily australská města Sydney, Melbourne a Hongkong. Ceny nemovitostí v Hongkongu naopak v loňském roce klesly, upozornila televize CNBC.
Singapore overtakes Hong Kong as the most expensive Asia-Pacific city for private homeshttps://t.co/GSgVin9jFU
— CNBC International (@CNBCi) June 1, 2023
Autonomní region totiž drží krok s americkým Federálním rezervním systémem (Fed). Ceny domů tam proto klesaly kvůli zvyšování úrokových sazeb a hypoték. V říjnu se ceny domů v Hongkongu propadly na pětileté minimum.
Vliv na to měl i „čistý odliv populace“ a negativní pohled na místní trh s nemovitostmi. Kvůli tomu se propadla i střední cena domů o 8,7 procenta z 1,27 milionu dolarů v roce 2021 na asi 1,16 milionu dolarů o rok později.
Změna trendů
Singapur minulý měsíc zvýšil za nákupy nemovitostí daně kvůli obavám, že prudce rostoucí ceny nemovitostí překonají ekonomické fundamenty, napsal server Vigour Times. Domy v Singapuru jsou nejdražší v asijsko-pacifické oblasti.
Jejich průměrná cena v posledním roce vzrostla o osm procent. Zpráva však také uvádí, že domy v Hongkongu stále zůstávají nejdražšími v přepočtu na metr čtvereční. Pokud se podíváme na jejich střední ceny, oproti Singapuru, Šen-čenu a Pekingu jsou dvojnásobné.
Zvýšení nájemného přičítá ULI příchodu migrantů, nedodržení plánů na dokončení nových domů a mladým lidem, kteří se stěhují z rodinných domů za větším prostorem a svobodou. Všechny tyto faktory znamenají vyšší poptávku a růst cen.
Ceny domů klesaly v Sydney, Melbourne a Brisbane. Stojí za tím hlavně stěhování mnoha lidí do hlavních měst po skončení pandemie covidu-19. Rostly tam však střední pronájmy domů, v průměru na měsíčních 1 958 z 1 732 dolarů.