Úroky u hypoték v Česku zůstávají vysoké, i když ceny peněz na mezibankovním trhu klesají. Banky nesnižují sazby, protože nemají důvod – zájem o hypotéky přetrvává, a tak se o klienty nemusí přetahovat. Vyhlídky na zlevnění v roce 2024 nejsou příliš optimistické.
Od září 2024 se cena zdrojů, které banky využívají, pohybuje okolo 3,4 %. Přesto banky hypotéky nezlevňují, protože k této částce musí připočítat své náklady a marži. Klíčovým faktorem zůstává i velký zájem o úvěry, který je přes vysoké sazby stále silný. Jak uvedl Tomáš Rosenkranc z Ušetřeno.cz, banky nemají v tuto chvíli motivaci ke snížení sazeb, protože klientů mají dostatek.
Banky jsou v pozici, kdy mají prostor zlevnit hypotéky. Letos to ale zřejmě neudělají hned z několika důvodů. https://t.co/j3uJ6Y0ED3
— Seznam Zprávy (@SeznamZpravy) October 21, 2024
Velkou roli hraje také obava z růstu rizika nesplácení. Český hypoteční trh se potýká s drahými nemovitostmi, které patří k nejdražším v Evropě v poměru k příjmům domácností. Banky proto zůstávají opatrné, i když Česká národní banka snižuje základní úrokové sazby. Podle iDNES.cz se průměrná sazba u hypoték stále drží nad 5 % a větší pokles se letos neočekává.
Další komplikací je novela zákona, která znesnadňuje refinancování hypoték během fixace. To způsobilo, že lidé refinancují v rekordních objemech. V srpnu 2024 přesáhl objem hypoték 32 miliard korun, včetně refinancování. Jak informoval server iDNES.cz, každé zlevnění hypoték by nyní zvýšilo tlak na banky a podpořilo další refinancování, což není v jejich zájmu.
Moneta Money Bank nabízí v současnosti sazbu od 3,99 %, což je nejnižší na trhu. Žádná další banka však zatím tuto nabídku nenapodobila. Podle Davida Eima z Gepard Finance ví banky dobře, proč zůstávají u vyšších sazeb. Nejistá cena peněz na mezibankovním trhu je jedním z faktorů, které je odrazují od výraznějšího snižování úroků.
Očekávání výraznějšího zlevnění hypoték v roce 2024 tak zůstávají velmi nízká. Jak uvádí Tomáš Rosenkranc, banky se možná začnou více předhánět až v příštím roce, kdy se na trhu může změnit situace a konkurenční boj nabere na intenzitě.
