Vlastní bydlení se Čechům dál vzdaluje. Na pořízení nového bytu o rozloze 70 metrů čtverečních v Praze je podle nejnovějšího srovnání potřeba téměř 17 průměrných hrubých ročních mezd, zatímco v předchozím žebříčku jich stačilo 15. Česká metropole se tak stala druhým nejméně dostupným městem ze sledovaných evropských lokalit. Mezi desítku měst s nejhorší dostupností se dostaly také Brno a Ostrava.
Z nové analýzy Deloitte Property Index 2026 vyplynulo, že Praha si v evropském srovnání pohoršila o jednu příčku. Zatímco v předchozím ročníku byla třetí, nyní ji v nedostupnosti nového bydlení předstihuje pouze albánská Vlora. Tam je na standardní byt potřeba 21,3 průměrné hrubé roční mzdy.
Žebříček vychází z údajů za rok 2025 a zahrnuje 71 měst ve 25 zemích. Porovnává cenu nového bytu o rozloze 70 metrů čtverečních s průměrným hrubým ročním výdělkem. Nezohledňuje tedy běžné životní výdaje ani možnosti financování hypotékou.
Brno a Ostrava patří mezi nejméně dostupná města
Na třetím místě skončily Atény, kde je k pořízení nového bytu potřeba 16 ročních mezd. O čtvrtou příčku se dělí Brno a slovenské Košice s 15 ročními platy. Ostrava se umístila nedaleko za nimi s hodnotou 14,1 roční mzdy.
Na opačném konci žebříčku stojí italský Turín. Zájemcům tam na koupi standardního nového bytu podle analýzy stačí 4,7 průměrné hrubé roční mzdy.
Podle Miroslava Linharta, vedoucího partnera oddělení finančního poradenství v Deloitte, je hlavním problémem rozdíl mezi růstem cen nemovitostí a příjmů domácností. Ceny bydlení rostou rychleji než mzdy, zatímco výstavba nových bytů postupuje pomalu a financování zůstává poměrně drahé.
„Bez výraznějšího rozšíření nabídky nelze očekávat zásadní změnu,“ uvedl Linhart. Zhoršující se dostupnost se podle něj stále výrazněji projevuje také v regionálních centrech. Obtížnou situaci mají zejména mladé domácnosti a lidé, kteří si chtějí pořídit první vlastní bydlení.
Česko má druhé nejdražší novostavby ze sledovaných zemí
Česká republika dopadla nepříznivě také při porovnání samotných cen nových bytů. Deloitte zjistil, že průměrná cena metru čtverečního dosahuje přibližně 132 tisíc korun, tedy 5 412 eur. Mezi sledovanými zeměmi je dražší pouze Lucembursko, kde metr čtvereční vychází na zhruba 223 tisíc korun.
Za Českem následují Německo, Rakousko a Nizozemsko. Na opačném konci žebříčku je Turecko s průměrnou cenou přibližně 21 tisíc korun za metr čtvereční. Levnější novostavby vykazují také Srbsko a Albánie.
Vysoké ceny nemovitostí a nákladné hypotéky zároveň zvyšují zájem o nájemní bydlení. Praha si přitom v evropském srovnání nájmů vede lépe než u vlastnického bydlení. Obsazuje 18. místo s průměrnou cenou kolem 470 korun za metr čtvereční měsíčně.
Nejdražší nájemní bydlení nabízí ze sledovaných měst Lucemburk, kde metr čtvereční měsíčně stojí více než 1 100 korun. Následují Paříž, Barcelona a Dublin.
