Průměrná nabídková sazba hypoték v Česku na začátku června klesla na 4,94 procenta. Podle Swiss Life Hypoindexu to znamená pouze třídesetinový rozdíl oproti konci loňského roku. Měsíční změna byla ještě méně výrazná, šlo jen o dvě setiny procentního bodu.
Hypoteční sazby sice klesají, ale bez větší dynamiky. Banky zůstávají opatrné a k výraznějším slevám je nic nenutí. Podle analytika Jiřího Sýkory se stále bojí nejisté inflace, brání si marže a necítí tlak ze strany klientů.
Sazby jdou dolů, ale pomalu
Ačkoliv Česká národní banka opakovaně snižovala svou repo sazbu, do hypotečních nabídek se to promítá jen velmi vlažně. Banky podle Sýkory zlevňují jen v řádu desetin procenta. Některé úvěry navíc i mírně zdražily.
Poptávka po hypotékách sice roste, ale jen pomalu. Banky tak necítí konkurenci ani potřebu tlačit sazby níž. Výsledkem je, že klienti čekají, ale výrazného zlevnění se zatím nedočkali.
ČNB i geopolitika hrají roli
K opatrnosti bank přispívá i inflace a mezinárodní nejistota. ČNB je podle expertů stále zdrženlivá. Výhledy do druhé poloviny roku počítají s poklesem sazeb o 0,1 až 0,2 procentního bodu za čtvrtletí. Prudký návrat pod čtyři procenta je zatím v nedohlednu.
Podle Sýkory sice inflace ustupuje, ale zahraniční vlivy a opatrná měnová politika v eurozóně vývoj brzdí. Přesto i malé úpravy sazeb můžou dlouhodobě znamenat výrazné úspory.
Příklad z praxe
Hypotéka na 3,5 milionu korun při splatnosti 25 let a LTV do 80 % teď znamená měsíční splátku 20 334 korun. Oproti začátku roku je to zlevnění o 575 korun. Nejde o revoluci, ale pro rozpočet domácností to citelný rozdíl být může.
I pokles v řádu desetin procentního bodu podle odborníků představuje v horizontu let úsporu v desítkách tisíc korun. I proto zůstává vývoj sazeb ostře sledované téma pro všechny, kdo uvažují o pořízení nemovitosti.
